So với quy định trước đây, diện tích tối thiểu đất ở tại đô thị và nông thôn trên địa bàn Tỉnh Kiên Giang không có nhiều thay đổi. UBND tỉnh Kiên Giang vừa có quyết định về điều kiện chia tách, sáp nhập các loại đất trên địa bàn tỉnh và diện tích tối thiểu để tách thửa. Theo quy định, đất được chia phải đáp ứng các điều kiện: không có tranh chấp, không bị tước quyền sử dụng đất do thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng đất.
Không có thông báo, quyết định thu hồi đất, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện và diện tích tối thiểu tương ứng với từng loại đất. Đối với những khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch thì diện tích tách thửa được thực hiện theo quy định.
Mục Lục
Cách tách diện tích các thửa đất
Đối với đất ở
Đối với đất ở, quyết định mới của UBND tỉnh Kiên Giang. Cho phép diện tích tối thiểu tách thửa ở khu vực đô thị và nông thôn lần lượt là 36m2 và 45m2. Diện tích này không bao gồm hành lang an toàn giao thông, đường thuỷ, đê điều. Trường hợp thửa đất tiếp giáp mặt đường giao thông, đường thuỷ, đê điều. Thì chiều rộng mặt tiền thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp mặt tiền thửa đất không được nhỏ hơn 4m.
Nếu thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông, đường, thuỷ, đê điều. Thì chiều rộng và chiều dài thửa đất không nhỏ hơn 4m. Với các khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Thì diện tích tách thửa được thực hiện theo quy hoạch được duyệt.
Đối với đất phi nông nghiệp
Đối với đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) tại khu vực chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500. UBND tỉnh Kiên Giang quy định đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng; làm đồ gốm thì diện tích tối thiểu tách thửa là 500m2. Các loại đất phi nông nghiệp còn lại (trừ đất ở). Bao gồm cả đất thương mại – dịch vụ, diện tích tối thiểu tách thửa là 300m2.
Đối với đất nông nghiệp
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa với đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác) tại khu vực đô thị (thị trấn, phường) TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 600m2. Các huyện còn lại là 1.000m2, khu vực nông thôn (xã) của TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 1.000 m2, các huyện là 2.000m2.
Đối với đất trồng cây lâu năm
Với đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác. Diện tích tối thiểu tách thửa tại khu vực đô thị (thị trấn, phường) của TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 300m2. Các huyện còn lại là 500m2. Khu vực nông thôn (xã) của TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 500m2, các huyện là 1.000m2.
Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nuôi trồng thuỷ sản tại khu vực đô thị. Là 1.000m2, khu vực nông thôn là 2.000m2. Với đất rừng sản xuất. Diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn tỉnh Kiên Giang là 3.000m2. Ngoài ra, quyết định mới của UBND tỉnh Kiên Giang cũng quy định. Ciệc tách thửa đối với một số trường hợp cụ thể khác. Một số trường hợp không áp dụng điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định này.
Quyết định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu tách thửa; đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang nói trên có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/8/2021. So với quy định trước đây, diện tích tối thiểu đất ở được tách thửa tại khu vực đô thị và nông thôn ở Kiên Giang không có sự thay đổi.
Mục tiêu để quy hoạch chung của tỉnh
Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang – Ông Lâm Minh Thành đã ký ban hành Quyết định số 11/2021/QĐ-UBND ngày 16/08/2021 liên quan đến các quy định về tách, hợp thửa và diện tích tối thiểu để được tách thửa đối với từng mục đích sử dụng đất tại địa phương. Quyết định này sẽ thay thế toàn bộ Quyết định số 16/2019/QĐ-UBND ngày 16/7/2019 trước đó và chính thức được áp dụng từ ngày 26/08/2021.
Cũng theo văn bản này, bên cạnh các quy định về diện tích, kích thước nói trên. Các thửa đất trước khi tách còn phải đáp ứng các điều kiện: Không có tranh chấp quyền sử dụng đất, chưa có quyết định thu hồi đất. Không thuộc trường hợp bị kê biên tài sản để thi hành án, còn thời hạn sử dụng đất. Được biết, thời điểm Quyết định 16 có hiệu lực, tình trạng tách thửa diện tích nhỏ. Chuyển nhượng quyền sử dụng trái phép đã diễn ra tràn lan trên địa bàn thành phố Phú Quốc. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quy hoạch chung của toàn tỉnh. Mà còn tạo ra không ít khó khăn cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng.