Theo các chuyên gia nhận định rằng, từ nay cho tới cuối năm do những tác động của Covid-19 ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Khiến cho thị trường này tiếp tục trên đà ảm đạm trong 6 tháng cuối năm. Trong trường hợp xấu hơn thì có thể kéo dài lâu hơn qua tới năm sau nếu như dịch bệnh vẫn tiếp tục khó lường. Kéo theo sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương cũng như các phân khúc BĐS làm chậm khả năng phục hồi của toàn ngành. Hiện tại cả nước đang gồng mình chống dịch, phong tỏa hàng loạt tuyến đường cũng như hạn chế di chuyển. Nên gây khó khăn cho thị trường đầu tư và tiêu dùng BĐS vào giai đoạn này.
BĐS loại hình nhà ở dự kiến vẫn sẽ chịu tác động lớn do sức cầu (sức mua) cực kỳ khó phục hồi, vì người dân đang có rất nhiều nỗi lo về tài chính, dòng tiền đầu tư không còn được ưu tiên. Các phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cũng sẽ rất khó có tính hiệu lạc quan. Chỉ có một vài điểm sáng là các sản phẩm đất nền có sổ, giá thấp dưới 2 tỷ đồng và các loại căn hộ hoàn thiện sẵn đáp ứng nhu cầu ở.
Mục Lục
Thị trường BĐS đang bị bỏ quên
Nhận định về tiềm năng của thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2021. Giới chuyên gia cho rằng, từ nay đến cuối năm. Những tác động của dịch Covid-19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường.BĐS sẽ tiếp tục ảm đạm suốt 6 tháng cuối năm. Thậm chí lâu hơn, do dịch bệnh diễn biến khó lường. Sẽ có sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương. Các phân khúc BĐS và dự án. Khả năng phục hồi của ngành này chịu ảnh hưởng chính từ khả năng kiểm soát Covid-19.
Chuyên gia kinh tế Trần Khánh Quang. Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa cho biết, hiện cả nước đều tập trung phòng chống dịch. Việc phong tỏa và siết chặt quy định hạn chế di chuyển. Thị trường đầu tư và kể cả tiêu dùng BĐS có thể bị tạm quên giai đoạn này. Với tình hình dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp như hiện nay thì sớm nhất phải tới tháng 9 và 10. Mọi thứ mới ổn định. Ông Quang cho rằng từ nay đến cuối năm. BĐS nhà ở sẽ chịu tác động lớn khi sức cầu khó phục hồi trong thực trạng người dân đang có quá nhiều nỗi lo tài chính. Khó ưu tiên dòng tiền vào đầu tư.
Các loại hình nhà ở hoàn thiện giá rẻ xuất hiện những gam màu sáng
Riêng BĐS nghỉ dưỡng liên quan mật thiết đến hoạt động du lịch. Các đường bay quốc tế nên sẽ khó có tín hiệu tích cực. Thậm chí phân khúc từng “sáng” nhất là BĐS công nghiệp cũng đang chứng kiến nhiều khó khăn. Điểm sáng của thị trường có thể rơi vào sản phẩm đất nền có sổ. Giá dưới 2 tỷ đồng và căn hộ hoàn thiện đáp ứng nhu cầu ở thật. Các loại hình khác ít nhiều vẫn gặp khó khăn.
Ông Trần Hiếu, Phó TGĐ kinh doanh DKRA Việt Nam cho biết. Trước mắt thị trường địa ốc gần như chắc chắn ảm đạm trong quý 3. Đến hiện tại nhiều tỉnh thành dự kiến phong tỏa có thể kéo dài đến giữa tháng 8 để phòng dịch bệnh. Thêm vào đó, tháng 8 cũng rơi vào tháng ngâu. Mua bán nhà đất đều hạn chế do tâm lý kiêng kỵ kéo dài đến tận tháng 9. Vì vậy, suốt quý 3/2021 thị trường sẽ trầm lắng. Nếu thời điểm đầu quý 4, TP kiểm soát được Covid-19. Các doanh nghiệp sẽ bắt đầu tăng tốc bán hàng và thị trường có thể xuất hiện những gam màu sáng. Còn nếu ngược lại, thị trường sẽ vẫn trầm lắng đến cuối năm. Và phải chờ đến sau kỳ nghỉ Tết 2022 mới bắt đầu tái khởi động lại.
Kịch bản phục hồi trong quý 4
Không quá lạc quan về thị trường. Nhiều chuyên gia địa ốc đưa ra những dự báo. Sự ngủ đông của BĐS sẽ kéo dài hơn và khó có thể lạc quan về kịch bản phục hồi sớm trong quý 4/2021. Theo lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM, thị trường sẽ trầm lắng đến hết năm 2021 và có thể kéo dài sang đến quý 1/2022. Nhiều doanh nghiệp đã lên phương án tiếp tục đối mặt với kịch bản khó khăn kéo dài và phải đến giữa năm 2022 thị mới phục hồi trở lại.
“Còn quá sớm để xác định thời điểm BĐS phục hồi. Vì sức khỏe thị trường phụ thuộc hoàn toàn vào biến số dịch bệnh và chiến dịch tiêm vaccine. Diễn biến dịch tại nhiều nước quanh khu vực đang có xu hướng gia tăng. Thậm chí nhiều quốc gia tiềm lực như Mỹ. Châu Âu cũng mất 6-8 tháng để đưa nền kinh tế trở lại bình thường. Vì vậy, thời gian phục hồi thị trường BĐS Việt Nam không thể lạc quan sau vài tháng hay một vài quý. Nếu lạc quan nhất, cơ hội phục hồi của thị trường địa ốc phải từ quý 2/2022 trở đi”, vị này chia sẻ.
Nhiều địa phương đang thận trọng chờ thời điểm thích hợp
Theo bà Nguyễn Hương, TGĐ công ty BĐS Đại Phúc Land, ở thời điểm này. Các doanh nghiệp BĐS đang dồn sức để duy trì hoạt động. Vì vậy, tình hình 6 tháng cuối năm chưa thể khả quan ngay. Tuy nhiên, ở khía cạnh nào đó, BĐS vẫn là nơi trú ẩn an toàn của dòng tiền, mà cụ thể là lĩnh vực nhà ở vì đáp ứng được đầy đủ các nhu cầu của người dân. Bởi theo bà Hương, lãi suất ngân hàng vẫn đang thấp, các lĩnh vực khác vì ảnh hưởng dịch bệnh nên chưa thể tăng giá trị ngay, nên nhà ở gồm căn hộ chung cư và nhà phố sẽ được ưu tiên.
Ngoài ra, các lĩnh vực dành cho đầu tư như BĐS nghỉ dưỡng hay BĐS cao cấp cần có độ trễ, chưa thể bật tăng trong quý 4/2021 do tình hình dịch bệnh, du lịch toàn cầu chưa ổn định.
Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM vá các tỉnh lân cận cũng đang chọn phương án thận trọng để chờ thời điểm thị trường phục hồi mới nhập cuộc. Một số ít doanh nghiệp vẫn đang chuẩn bị giải pháp sống chung với dịch bệnh bằng cách chuyển hướng bán hàng online. Thậm chí sau khi dịch bệnh được kiểm soát, TP.HCM vẫn khan hiếm nguồn cung vì chưa khơi thông được các vướng mắc pháp lý. Nhiều khả năng các thị trường vùng ven, giáp ranh Sài Gòn như Bình Dương, Long An, Đồng Nai có hàng hóa dồi dào hơn sẽ độc chiếm thị phầnBĐS liền thổ đầy đủ pháp lý.