Trong quá trình xây dựng nhà ở, đương nhiên phần nào cũng được coi là quan trọng. Nhưng việc xây thô là công đoạn quan trọng nhất. Từ việc chọn nguyên vật liệu làm sao để đảm bảo chất lượng mà giá cả hợp lý cho đến phương pháp thi công và bảo dưỡng là những điều mà chủ nhà. Phần thô được xem là khung xương sống của cả một căn nhà. Là nền tảng để giữ cho căn nhà được vững chắc, kiên cố.
Sau những vất vả để có được hình hài ngôi nhà ưng ý, thì công đoạn hoàn thiện phần xây thô lại khiến gia chủ hao tâm tổn trí không ít. Phần thô càng vững chắc, càng chuẩn, càng chính xác bao nhiêu thì thời gian hoàn thiện căn nhà càng nhanh chóng bấy nhiêu. Đặc biệt, đây cũng là giai đoạn dễ phát sinh các chi phí ngoài lề không mong muốn. Vậy bạn cần lưu ý những gì để có thể xây nhà phần thô hoàn thiện, tiết kiệm thời gian, đảm bảo căn nhà vẫn đẹp, khang trang
Mục Lục
Nhà xây thô là gì
Nhà xây thô là công trình nhà ở đã được xây dựng phần móng, bể ngầm (nếu có), hệ thống kết cấu chịu lực gồm khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, tường bao, tường phân chia phòng,… Phần xây thô hình thành bộ khung cho ngôi nhà theo hồ sơ, bản vẽ thiết kế đã duyệt trước đó.
Hoàn thiện nhà xây thô là gì?
Đây là công đoạn được thực hiện sau khi ngôi nhà đã hoàn thành phần xây thô. Là công đoạn cuối cùng để đưa công trình vào sử dụng. Khâu hoàn thiện nhà đóng vai trò quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà. Công đoạn này có thể không tốn kém quá nhiều kinh phí trong quá trình xây dựng. Nhưng gia chủ cần quan tâm chú trọng, sát sao. Để có được những quyết định chính xác nhất, hoàn mỹ nhất.
Lưu ý, phần hoàn thiện nhà rất dễ phát sinh chi phí lẫn thời gian thi công. Gia chủ vì thế cần có kế hoạch tài chính chi tiết, chính xác cho những hạng mục thi công ở khâu hoàn thiện công trình. Tốt nhất, nên có một khoản ngân sách dự trù cho những phát sinh có thể xảy ra.
Những sai lầm thường mắc phải trong quá trình hoàn thiện nhà xây thô
Chọn vật liệu theo số đông
Trên thực tế, nhiều hộ gia đình không có thông tin về chất lượng và giá cả của các loại vật liệu hoàn thiện nhà trên thị trường. Xu thế lựa chọn của các hộ gia đình này thường là: chọn những hãng nổi tiếng có giá thành cao. Hoặc chọn lựa theo số đông. Tuy vậy, mỗi nhà có những đặc điểm riêng, phù hợp với từng loại vật liệu hoàn thiện riêng.
Có nhà phù hợp để sử dụng sàn đá mài; có nhà lại phù hợp với gạch ốp lát hoặc lắp sàn gỗ… Kinh nghiệm đầu tiên là các gia chủ nên nghiêm túc dành thời gian tìm hiểu vật liệu xây dựng phù hợp nhất với gia đình mình. Có thể tham khảo sự tư vấn của các chuyên gia trên các cộng đồng nhà đẹp. Hoặc tự tìm hiểu qua các kênh tin tức chính thống.
Lựa chọn vật liệu tối giản
Khi đứng trước thị trường vật liệu phong phú và chưa có kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô, các gia chủ rất dễ mắc vào tình trạng hoang mang. Vì thiết bị nào cũng muốn mang về cho căn nhà của mình. Phương án đặt ra là nên lựa chọn tối giản các vật liệu. Để tránh gặp phải tình trạng rối loạn. Chẳng hạn mỗi phòng một màu sơn; một kiểu gạch sẽ làm căn nhà của bạn không có tổng thể.
Chọn vật liệu mà không nhìn vào đặc tính vật lý
Có rất nhiều gia đình chọn thiết bị chỉ quan tâm đến sở thích, màu sắc, hình dáng. Mà không quan tâm đến sự khác biệt trong tính năng của các vật liệu. Chẳng hạn như sự khác biệt giữa gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp; giữa đá mài terrazzo và đá granite…
Trong trường hợp này, các gia chủ nên tham khảo thêm ý kiến từ KTS hoặc nhà thiết kế. Vì trên thực tế, nhà thầu chưa chắc đã nắm rõ vấn đề này. Thiết kế là người được cập nhật những thông tin mới nhất và rất phong phú về vật liệu. Hơn nữa họ lại không phải chịu áp lực về giá thầu khi chọn vật liệu.
Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô cho gia chủ
Trát tường
Với bề mặt tường mới xây, ta phải dành đủ thời gian khô hoàn toàn, nếu tường quá khô, nên làm ẩm tường với nước sạch. Dùng đá mài, mài tường để loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả. Bên cạnh đó, mài tường tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt tường. Sau đó dùng giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén khí hay khăn sạch thấm nước.
Trát bả tường không được có vết nứt nhỏ, phải láng. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác. Quá trình này chúng ta phải kiểm tra xem chất lượng vữa đã tốt chưa, vì vữa tốt là điều kiện để cho bức tường đạt độ mịn trước khi sơn.
Láng sàn
– Khi nền láng chưa khô hẳn (vừa se) thì nên láng sàn ngay.
– Trường hợp nền láng là bê tông quá khô thì nên băm mặt bê tông, sau đó chải và rửa sạch trước khi láng.
– Mặt láng phải bằng phẳng, láng mịn.
Ốp lát gạch
Mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối của những viên gạch là điều dễ quan sát được, khi phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay với đội thi công. Dù nhỏ những rất có thể sẽ làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng hòa chung của ngôi nhà bạn.
Sơn tường
Bề mặt sơn, vôi tường phải đồng đều màu sắc, không có vết ố, vết loang lổ. Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt. Sơn bả tường: có 2 loại là sơn gốc nước và sơn gốc dầu.
- Sơn gốc nước: thường không gây hại cho sức khỏe và có thể thoát được độ ẩm của tường ra bên ngoài không gây phồng rộp.
- Sơn gốc dầu: thường dùng sơn cho các bề mặt gỗ và kim loại.
Ngoài ra trước khi sơn, bạn cũng nên lưu ý xem bức tường đã được trát mịn, lớp sơn lót đã được sơn kỹ càng hay chưa trước khi dùng sơn màu. Lưu ý: lớp sơn lót là sơn màu trắng và nên được sơn hai lớp trước khi sơn sơn màu. Như vậy sẽ đảm bảo độ đẹp cho bức tường.
Lắp đặt điện nước
Để đảm bảo thẩm mĩ và an toàn cho ngôi nhà, tốt nhất bạn nên thuê nhà thầu chuyên thi công điện nước và hệ thống kĩ thuật. Tránh tự ý lắp đặt ảnh hưởng đến kết cấu của ngồi nhà. Và không an toàn cho gia đình trong quá trình sử dụng sau này.
- Hệ thống điện, cấp thoát nước nên được thiết kế âm tường. Kiểm tra kỹ các mối nối trước khi lắp đặt.
- Cần chú trọng độ an toàn và bền vững của hệ thống.
- Chọn các sản phẩm chất lượng, thương hiệu uy tín.
- Không nên bố trí quá nhiều ổ cắm điện vì sẽ ảnh hưởng tới tính thẩm mĩ của căn phòng.
- Gia chủ nên thuê nhà thầu chuyên nghiệp trong lĩnh vực thi công điện, nước thực hiện.
Lắp đặt nội thất
Phần này các bạn nên có sơ đồ thiết kế nội thất hoàn chỉnh để việc lắp đặt thuận lợi, nhanh chóng, hài hòa, phù hợp, tiết kiệm tránh lắp đặt không có quy trình, lắp đặt theo ngẫu hứng. Bạn nên nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư vì thị trường vật liệu hoàn thiện rất phong phú, việc lắp đặt cũng phải phù hợp với diện tích, màu tường và hài hòa với kiến trúc. Với những ngôi nhà có diên tích hẹp thì nội thất không nên quá cầu kì, không nên sử dụng quá nhiều nội thất, màu sắc nên nhẹ nhàng như vậy không gian của bạn trông sẽ thông thoáng hơn.
Bàn giao
Sau khi nhà thầu hoàn thiện toàn bộ các hạng mục, họ sẽ dọn dẹp, vệ sinh sạch sẽ và bàn giao cho gia chủ sửa soạn vào ở. Không có kinh nghiệm trong việc hoàn thiện nhà xây thô rất dễ bị phát sinh nhiều chi phí khi thi công; khi đưa vào sử dụng không đảm bảo an toàn cũng như mong muốn của gia chủ. Hi vọng những chia sẻ trên đây có thể giúp ích cho quá trình hoàn thiện nhà xây thô của gia đình bạn.