Giai đoạn hoàn thiện công trình xây dựng như thế nào? Trong xây dựng, ngoài phần xây thô thì công đoạn hoàn thiện nhà là vô cùng quan trọng. Công đoạn này đóng vai trò thiết yếu tạo nên không gian hoàn hảo. Chính vì vậy phần hoàn thiện khi thi công nhà ở bao gồm những gì. Đây là điều mà bạn nên chú ý và dành nhiều thời gian tìm hiểu, đưa ra quyết định chính xác. Bài viết của chúng tôi sẽ chia sẻ về chủ đề này.
Bên cạnh việc hoàn thiện phần thô, xây nhà còn có nhiều công đoạn khác cũng không kém phần quan trọng. Đây cũng là thời điểm dễ phát sinh chi phí xây dựng. Vì vậy, bạn cần có phương án thi công tiết kiệm chi phí nhất cho các hạng mục trong phần hoàn thiện thô. Phần hoàn thiện bao gồm các công đoạn tạo thẩm mỹ cho ngôi nhà, như trát, quét vôi ve, ốp lát, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại,….
Mục Lục
Quy trình trước khi công hoàn thiện nhà
- Tìm kiếm đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói
- Ký hợp đồng thiết kế của từng ngăn phòng ngủ, đặt wc, cửa, …
- Dự toán chi phí hoàn thiện gồm nhân công, vật tư hoàn thiện, ….
- Ký hợp thi công hoàn thiện nhà thô
Công tác trát tường, láng sàn
Cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Ở các diện tường, trần, sàn tiếp xúc nhiều với nước, không khí ẩm như tường bao ngoài trời, tường giáp vệ sinh, bếp, tiểu cảnh, sàn nhà tầng 1… nên sử dụng phụ gia chống thấm. Sau khi trát, láng vữa xong cần cán phẳng. Khách hàng phải kiểm tra độ phẳng cũng như chất lượng của vữa xi măng trước khi bắt đầu các công tác sơn bả.
- Bề mặt tường mới xây, phải dành đủ thời gian khô hoàn toàn, nếu tường quá khô, nên làm ẩm tường với nước sạch.
- Dùng đá mài, mài tường để loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả
- Bên cạnh đó, mài tường tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt tường
- Dùng giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén hay khăn sạch thấm nước
- Trát bả tường không được có vết nứt, phải láng. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác
Ốp lát gạch
Việc ốp lát gạch thì phải theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô xệch, nghiêng ngả và quan trọng hơn là phải chú đến độ dốc thoát nước của nền gạch.
Công tác sơn bả
Công tác sơn bả là một công đoạn đơn giản. Nhưng không phải ai cũng làm được một cách hoàn hảo. Hiện nay trên thị trường có nhiều chủng loại, nhãn hiệu sơn trang trí khác nhau. Xét về tính dung môi có thể chia làm hai loại: sơn gốc nước và sơn gốc dầu. Sơn nước được sủ dụng phổ biến hơn với ưu điểm tiện dụng. Và không gây độc hại cho sức khoẻ và môi trường, màng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra ngoài mà không gây phồng rộp. Trong khi đó sơn dầu chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại.
Công tác lắp đặt điện nước
Giai đoạn hoàn thiện công trình- công tác lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: cần tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật và hệ thống tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Nên chú trọng vào độ bền vững và an toàn của các hệ thống này. Ví dụ như hệ thống cấp điện cần cầu dao an toàn, các đường dây chờ cho máy phát điện sau này. Độ dốc của các đường ống thoát nước phải đủ tiêu chuẩn. Hệ thống chống sét an toàn, các đường dây cần đi trong ống bảo vệ tránh bị ẩm chập điện…
Chức năng sử dụng của sơn
Xét về chức năng sử dụng chia làm hai loại: sơn trong nhà có đặc tính khả năng chùi rửa, vệ sinh, bề mặt nhà mịn. Còn sơn ngoài trời có đặc tính chống rêu mốc, chống bám bụi, chống thấm và bền màu. Hệ thống sơn trang trí bao gồm 03 lớp: lớp ma-tít làm phẳng bề mặt cần sơn. Cần lưu ý chọn loại bột bả tường tốt có độ bám dính cao vì chất lượng sơn sẽ phụ thuộc rất nhiều vào lớp này. Thứ hai là lớp sơn lót giúp ngăn chất kiềm trong tường thoát ra ngoài làm hỏng màng sơn. Cuối cùng là lớp sơn phủ có tác dụng bảo vệ và trang trí.
Chi phí hoàn thiện xây nhà bao nhiêu?
Chi phí hoàn thiện nhà hay cách tính giá hoàn thiện nhà như hiện nay đều có sự chênh lệch và thay đổi. Tùy theo thời điểm, giá nguyên vật liệu, đơn vị thi công hoàn thiện. Cũng như yêu cầu từ phía bạn.
Lắp đặt hệ kỹ thuật
Cố định ổ cắm điện, hộp công tắc, ổ cắm điện thoại ,cáp truyền hình, internet và các đơn vị khác lên tường theo cao độ thiết kế. Ống dây dẫn phải thẳng đứng, miệng ổ điện nhô ra bằng độ dày tường tô theo đúng thiết kế…