Khi thị trường bất động sản trầm lắng do dịch bệnh và nhiều yếu tố khác, các nhà đầu tư dài hạn cho rằng đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư có nguồn vốn chuẩn bị đầu tư. Trong hoàn cảnh hiện tại, khi dịch bệnh Covid-19 đang hoành hành và tháng 7 âm lịch, nhiều người cho rằng đây là tháng đen đủi, không nên làm lớn, nhưng nhiều nhà đầu tư đã rút kinh nghiệm. Tôi cho rằng đây là thời điểm tốt để mua bất động sản giá rẻ.
Chia sẻ với PV Dân Việt, anh Nguyễn Văn Hải (một người đang sinh sống tại Đống Đa, Hà Nội) cho biết, quan điểm của anh luôn là “mua khi thị trường trầm lắng và bán ra khi thị trường sôi động”. Từ góc độ này, ông tin rằng bây giờ là thời điểm tốt để các nhà đầu tư giàu có bắt đầu bán lỗ.
Mục Lục
Nhận định đúng về thị trường
Thị trường trầm lắng, cơ hội tốt cho người có tiền mua bất động sản giá rẻ. “Nhìn ngay trong những cơn sốt, ai cũng lao vào đầu tư hy vọng kiếm tiền lãi. Đa phần trong những cơn sốt đất đều có sự tham gia rất lớn của nhà đầu tư F0; nhà đầu tư non kinh nghiệm. Thường các cơn sốt đất kéo dài tối đa tới khoảng 3 tháng. Nhiều nhà đầu tư F0 vẫn chưa kịp rút khỏi thị trường hoặc vì tham lời nên muốn được giá cao hơn. Đặc biệt không ít người huy động vốn từ nhiều nơi để mua đất. Đến nay họ thấm đòn từ nợ nần nên có tâm lý bán cắt lỗ”, anh Hải phân tích.
Bên cạnh đó, thời điểm này đang là tháng 7 Âm lịch nhiều người kiêng kỵ. Không mua vào thời điểm này lại là cơ hội để các nhà đầu tư lâu năm ép giá chủ đất. “Đối với những người đầu tư đất lâu năm thì không vấn đề gì cả. Họ mua chờ lãi bán chứ không phải để ở”, anh Hải nói
Ngoài ra, cũng theo nhà đầu tư Nguyễn Văn Hải cho biết. Để biết rõ mảnh đất mua phải có đúng là cắt lỗ hay chỉ là chiêu của người bán. Thì nhà đầu tư nên chọn ra một vài khu vực có tiềm năng, cơ sở hạ tầng tốt. Không nên quan tâm toàn thị trường sẽ khó nắm bắt. Cùng với đó, nhà đầu tư cần theo dõi giá cả tại nơi đã lựa chọn từ lúc sốt đất đến thời điểm “xuống tiền”; để mua được mức giá hợp lý.
Nên đầu tư vào những khu vực đã tìm hiểu kỹ
“Chỉ nên tập trung vào khu vực đã lựa chọn và theo dõi giá từ trong cơn sốt. Ví dụ, gần đây tôi mới cọc mua một mảnh đất tại Bắc Giang từ nhà đầu tư khác, có diện tích hơn 110m2 với giá 1,4 tỷ đồng. Từ lúc sốt đất tôi đã về xem mảnh đất này nên nắm được địa điểm và hạ tầng xung quanh. Khi đó, người bán cũng cho tôi xem giấy tờ giao dịch họ mua với giá 1,7 tỷ đồng. Như vậy tôi đã mua rẻ hơn được 300 triệu đồng rồi”, ông Hải nói.
Bên cạnh đó, để an toàn về số tiền cọc, ông Hải cho biết. Cần có cam kết rõ ràng nếu trường hợp thời gian giãn cách dài hơn. Thì sẽ thay đổi thời gian sang tên. Theo anh Nguyễn Văn Tùng – môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết. Trong cơn sốt anh cũng đi khắp các khu vực quanh Hà Nội để bán đất. Đến thời điểm này thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng. Thì xuất hiện nhiều nhà đầu tư sẵn tiền đang chờ mua đất “cắt lỗ”. Anh Tùng cho biết, thực tế hiện tượng cắt lỗ ồ ạt. Tuy nhiên cũng nhiều người không chịu nổi áp lực tài chính mà đành chấp nhận bán.
Rất nhiều nhà đầu tư chịu lỗ nặng
Không chỉ các nhà đầu tư F0 mà ngay cả các nhà đầu tư lâu năm cũng lâm cảnh chịu lỗ. Một người môi giới giải thích thêm: “Hiện tượng cắt lỗ với nhà đầu tư lâu năm không phải hoàn toàn bán hết mà trong cơn sốt họ mua 3 – 5 mảnh, đến nay khi họ cần tiền xoay vòng vốn ở mảng khác thì họ chỉ chấp nhận bán đi 1 mảnh, để lấy tiền trang trải. Bởi với kinh nghiệm đầu tư lâu năm họ biết khi thị trường phục hồi họ vẫn có lãi, thậm chí lãi nhiều”.
Chị Nguyễn Phương Mai – một nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm trong đầu tư đất nền ở Hà Nội – chia sẻ, thời điểm đầu năm 2021, thị trường bất động sản có nhiều yếu tố thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư, hay giới đầu cơ gặp khó vì tham đầu tư quá nhiều. Mà không cân đối được tài chính của mình. Theo chị Mai, nếu như không có nguồn vốn cố định lớn hơn 50% số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng. Thì bạn rất dễ bị phá sản khi gặp các sự cố về tài chính.
Nạn nhân của vấn đề sốt đất
Được coi như “nạn nhân” trong cuộc sốt đất vừa qua. Chị Nguyễn Ái Vân – một nhà đầu tư đất nền ở Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) – cho hay. Sau khi “chốt” được lô đất tại Tân Xã vào đầu năm 2021. Nhưng sau đó việc sử dụng tài chính có thay đổi chị buộc phải bán cắt lỗ lô đất mới mua. “Thời điểm mua vào lô đất 100m2 có giá 16 triệu đồng/m2. Nhưng khi bán ra, tôi đã đăng tin khắp nơi với giá mua vào nhưng không có khách mua. Đến khi chấp nhận bán cắt lỗ với giá 13 triệu đồng/m2 (thấp hơn 3 giá lúc mua) tôi mới bán được” – chị Vân nói.
Khi cơn sốt đất hạ nhiệt, lượng giao dịch trên thị trường gần như trầm lắng. Dù lượng giao dịch ít đi thậm chí hiếm. Nhưng thực tế để tìm được một mảnh đất ưng ý với giá rẻ thì không dễ chút nào. Những thông báo bán cắt lỗ bất động sản được đăng tải dày đặc. Dù phải chịu lỗ từ vài trăm đến cả tỉ đồng. Nhiều chủ đất cũng muốn bán tháo để tránh ôm nợ kéo dài nhưng không bán được.