Sau nhiều năm xây dựng thì nhà 2 tầng thường lộ ra những khiếm khuyết như phong thủy không phù hợp, công năng sử dụng không hợp lý, trang thiết bị trang trí cũ kỹ, lạc hậu. Sửa chữa và cải tạo nhà cũ là câu chuyện “xưa như diễm” nhưng vẫn luôn làm đau đầu các chủ nhà trong xã hội ngày nay. Hầu hết mọi người đều tự mày mò và thuê thợ sửa chữa gần nhà.
Nên khi sử dụng một thời gian ngắn, các lỗi hư hỏng và các sự cố trong nhà vẫn chưa được xử lý triệt để. Điều này khiến chủ nhà phải tốn kém nhiều chi phí do không có kiến thức về thiết kế kiến trúc, nội thất và kỹ thuật thi công phù hợp. Khi có ý định cải tạo nhà 2 tầng cũ, sẽ có rất nhiều thứ bạn cần phải xem xét. Như việc lên ý tưởng, tính toán chi phí phù hợp, mục đích sử dụng, các công năng và tính tiện nghi.
Mục Lục
Nên cải tạo nhà 2 tầng cũ khi nào?
Ngày nay không khó để có thể để có thể bắt gặp những ngôi nhà với thiết kế 2 tầng với tuổi thọ lên đến vài chục năm. Qua đó mà những công năng của nó mang lại không còn phù hợp. Không đáp ứng được nhu cầu của gia chủ. Không chỉ có như vậy mà các thiết kế cũng có phần trở nên lạc hậu đối với người mang phong cách hiện đại. Tất nhiên là có những người ưa thích kiểu dáng cổ điển này. Ngoài ra thì những vấn đề như là ẩm thấp, nấm mốc, dột nước… mà các thành viên trong gia đình phải chịu đựng. Với mục đích sửa nhà mới, đáp ứng công năng sử dụng tiện nghi, phù hợp. Hoặc cần chia phòng, nâng tầng lên thêm phần rộng rãi.
So với việc xây mới 1 căn nhà thì chỉ cần cải tạo nhà 2 tầng cũ sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm gần một nửa chi phí. Cộng với đó là thời gian kể từ lúc bắt đầu cải tạo sẽ được rút ngắn tối đa mà hiệu quả thì là tốt nhất. Đặc biệt là những người có lối sống nội tâm không muốn mất đi những kỷ niệm với nơi sinh sống. Thì đây quả là một lựa chọn hoàn hảo. Ngoài ra các vấn đề về tâm linh, sửa nhà theo phong thủy cũng được khá nhiều người quan tâm.
Các biện pháp cải tạo nhà
Nắm rõ hiện trạng
Là điều đầu tiên và cần thiết nhất mà chủ nhà cần hiểu rõ. Nếu không có thông tin này bạn rất dễ gặp phải những vấn đề như là chỗ cần cải tạo thì không cải tạo. Chỗ không cần cải tạo thì lại cải tạo. Từ đó làm đội chi phí lên gây lãng phí tiền bạc. Không những vậy mà các kích thước liên quan đến ngôi nhà cũng phải nắm rõ không nên ước lượng chung chung. Ngoài ra thì một số hạng mục cũng cần khảo sát đánh giá như là móng, dầm, tường… khi cải tạo nhà 2 tầng cũ.
Khảo sát hiện trạng căn nhà là công việc còn giúp kiến trúc sư có thể tư vấn và đo vẽ lại hiện trạng căn nhà. Sao cho bám sát thực tế, đánh giá chất lượng, tình trạng của căn nhà cũ. Đồng thời trao đổi lên phương án cải tạo để tư vấn cho khách hàng.
Có ý tưởng và kế hoạch thiết kế
Khi đã nắm được các thông tin đã đề cập đến ở trên thì việc thì công dựa vào yêu cầu mục đích của chủ nhà sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Tuy nhiên không phải vì thế mà lơ không quan tâm đến thiết kế tổng thể trước khi làm. Thông thường bạn nên tham khảo ý kiến của các thành viên trong gia đình là tốt nhất. Trường hợp mọi người không thể thống nhất quan điểm.
Cách xử lý những hiện tượng xấu
Thực tế những ngôi nhà sẽ có các vấn đề không giống nhau. Tuy nhiên 4 vị trí hiện tượng dưới đây được xem là phổ biến đã được chúng tôi tổng hợp lại:
Xử lý chân tường bị bong, tróc
Là nơi dễ bị phá hủy nhất bởi các yếu tố nhiệt độ và độ ẩm xung quanh. Hơn thế nữa trước đây chúng được trát bằng các nguyên liệu thô sơ. Cho nên sẽ xuất hiện hiện tượng bong, tróc gây mất vệ sinh và thẩm mỹ. Lúc này bạn nên bóc bỏ lớp vữa này với độ rộng bằng khoảng cách từ nền nhà đi lên từ 3 đến 4 hàng gạch. Tiếp đến sử dụng các loại vữa xi măng chất lượng cao. Để tiến hành cải tạo nhà 2 tầng cũ khu vực chân tường này. Ngoài ra có thể ốp đá hoa để tăng lên sự sang trọng cho căn nhà của mình.
Xử lý võng sàn, nứt sàn
Điều này xảy đến bởi việc các vị trí không có dầm thì lại phải chịu nhiều áp lực. Trải qua thời gian dài mà không được khắc phục thì sẽ xuất hiện tình trạng này. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến mỹ quan khả năng đi lại trên nền nhà. Đâu đó là tình trạng trũng nước làm nảy sinh những bệnh lý. Lúc này chỉ có cách là loại bỏ những tác nhân gây sún lụt. Cộng với đó là đổ thêm những đoạn dầm nếu muốn sử dụng tiếp khu vực đó là cách cải tạo nhà 2 tầng cũ tốt nhất.
Xử lý nứt cổ tường trên trần và tường tầng
Một tác hại của thời tiết cũng không thể bỏ qua. Khi trời mưa làm tường ngấm và đọng nước để rồi khi nhiệt độ tăng cao làm lớp vữa bị co giãn. Cho nên cần đục bỏ và trát lại xi măng tại các vị trí như là vị trí tiếp xúc giữa tường và trần cũng như giữa tường với sàn. Đồng thời xây vát góc tránh đọng nước ở chân tường giao giữa tường với trần nhà. Ngày nay có một công nghệ rất tinh vi là xây vát góc để giảm thiểu tình trạng này được nhiều người áp dụng.
Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ
Có nhiều biện pháp để thi công nhưng phương pháp hay dùng nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép. Nhằm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới. Tại vị trí đầu mối trước khi đổ bê tông phải đánh giấy nháp làm sạch gỉ sắt.
Trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớp xi măng nguyên chất. Nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau. Khi muốn cải tạo nhà 2 tầng cũ chắc chắn là chủ nhà sẽ có những mục đích sử dụng nhiều hơn trước kia. Chính vì vậy điều cần làm và cũng không thể thiếu đó là cấy dầm mới. Công việc này đòi hỏi phải có sự làm việc của nhiều người cũng như thời gian. Cho nên bạn nên bạn nên tham khảo cũng như yêu cầu các công ty, cá nhân có kinh nghiệm.
Một số lưu ý khi sửa chữa cải tạo nhà
Xem xét khả năng tài chính
Có một số người có thói quen áng chừng chi phí mà không tiên liệu những khoản phát sinh. Do ban đầu chỉ là cái nhìn tổng thể bên ngoài. Đến khi bắt tay với vào mới thấy có những vấn đề cũng cần phải sửa chữa cải tạo. Cho nên kinh phí để cải tạo nhà 2 tầng cũ nên dư chứ đừng nên đủ.
Xác định mẫu mã thiết kế từ đầu
Bạn cần có kế hoạch và bản vẽ cải tạo nhà cụ thể từ ban đầu. Lý do là hiện nay có quá nhiều mẫu mã đa dạng đẹp mắt mà bạn muốn áp dụng cho căn nhà của mình. Nhưng theo ý kiến của các chuyên gia kiến trúc sư thì là không nên. Bởi kích thước ngôi nhà diện tích đất khả năng cải tạo nhà 2 tầng cũ sẽ có sự khác nhau.
Hạn chế sửa chữa cải tạo cuối năm
Nhiều gia đình mong muốn tân trang lại cho ngôi nhà của mình để chào đón năm mới. Tuy nhiêu, họ đã lâm vào tình trạng khó sử khi không chú ý đến một số điều gây khó khăn cho quá trình sửa chữa, cải tạo. Có thể kể đến như là giá vật tư leo thang, công nhân ít làm chậm tiến độ. Thậm chí là không có vật tư để cung cấp cho quá trình cải tạo. Đó là toàn bộ thông tin liên quan đến việc bạn muốn cải tạo nhà 2 tầng cũ cần quan tâm. Hy vọng sẽ giúp giúp ích được cho bạn đọc.