Cách tính diện tích xây dựng trước khi xây nhà như thế nào cho hợp lý? Thực tế, diện tích xây dựng công trình phải tuân theo quy định về mật độ xây dựng được tính bằng diện tích sàn xây dựng của từng tầng cộng với các phần diện tích có chi phí xây dựng khác. Nhiều người khi có ý định xây nhà sẽ tìm hiểu xem các nhà thầu xây dựng hiện nay sẽ nhận thầu với giá bao nhiêu tiền trên m2 và dự toán cho chính ngôi nhà.
Những người lần đầu xây nhà thường lầm tưởng, nếu xây nhà 2 tầng trên lô đất có diện tích 5m x 10m, thì diện tích xây dựng chỉ là 50m2 x 2 tầng = 100m2. Sau khi tìm hiểu đơn giá xây nhà theo m2, nhiều người sẽ nhân đơn giá theo diện tích 100m2 để dự trù kinh phí xây nhà, tuy nhiên chi phí này không chính xác. Trên thực tế, 50 mét vuông chỉ đơn giản là diện tích sàn cho mỗi tầng. Cùng chúng tôi học cách tính sao cho hợp lý nhé!
Mục Lục
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí xây dựng được đề cập trong giấy phép xây dựng hoặc không được đề cập trong giấy phép xây dựng. Diện tích xây dựng không phải là tổng diện tích sở hữu. Diện tích xây dựng của một công trình sẽ phải tuân thủ theo các quy định về mật độ xây dựng, được tính bằng diện tích sàn mỗi tầng cộng với các diện tích khác có hao phí xây dựng như móng, mái, sân, thông tầng, ban công, seno, tầng hầm,… nếu có. Ngoài diện tích xây dựng, ta thường gặp một số khái niệm về diện tích khác như:
Tổng diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn xây dựng được lý giải là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.
Tổng diện tích thông thủy
Thông thủy là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy thường được hiểu là kích thước lọt lòng. Ở nước ngoài, diện tích này còn được gọi với cái tên khác là diện tích trải thảm, nghĩa là ở đâu có thể trải được thảm thì ở đó sẽ được đo để tính.
Tổng diện tích tim tường
Diện tích tim tường thường được sử dụng để xác định diện tích căn hộ chung cư, bao gồm cả tường phân chia các căn hộ, tường bao chung cư, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật. Đối với loại hình nhà ở này, diện tích tim tường chính là diện tích xây dựng.
Cách tính diện tích xây dựng trước khi xây nhà
Tổng diện tích xây dựng được tính theo m2 để xác định chi phí thiết kế, chi phí xây thô và hoàn thiện trọn gói của ngôi nhà. Từng nhà thầu sẽ có cách tính tổng diện tích xây dựng theo hệ số khác nhau. Dưới đây là cách tính cơ bản thông dụng nhất để bạn đọc cùng tham khảo:
Cách tính phần móng
- Móng cọc: tính 30% diện tích.
- Móng băng: tính 50% diện tích.
- Móng đơn: tính 20% diện tích.
- Móng bè: tính 100% diện tích.
Cách tính phần nhà
Phân nhà được hiểu là phần diện tích có mái che bên trên. Phần này được tính 100% diện tích như diện tích sàn mỗi tầng: trệt, lầu, sàn sân thượng.
Cách tính ô trống trong nhà
- Thông tầng dưới 8m2: tính 100% diện tích.
- Thông tầng trên 8m2: tính 50% diện tích.
Cách tính phần sân
- Sân dưới 15m2 có đổ cột, xây tường rào, lát gạch: tính 100% diện tích.
- Sân dưới 30m2 có đổ cột, xây tường rào, lát gạch: tính 70% diện tích.
- Sân trên 30m2 có đổ cột, xây tường rào, lát gạch: tính 50% diện tích.
Cách tính phần sân tầng trệt
- Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
- Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
- Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
- Chiều dài sàn tầng lửng: 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37. Tính 100% diện tích.
- Chiều dài thông tầng: 3.5 + 1.6 = 5.1. Tính 50% diện tích.
- Diện tích tầng lửng chủ đầu tư có thể tự tính như sau: Diện tích sàn lửng là chiếm 65% diện tích sàn tầng trệt, còn thông tầng chiếm 35%. Đây là quy định chung, còn tùy khu vực có thể diện tích sàn tầng lửng có thể xây hơn 65%.
- Đây là cách tính đơn giản khi chưa có thiết kế hoàn chỉnh, trong báo giá chính xác để thi công sẽ tính chi tiết hơn toàn bộ diện tích sàn rồi trừ diện tích thông tầng có thêm phần dầm đã được bôi vàng ở trên.
Cách tính phần ban công
- Ban công có mái che không xây tường bao hai bên tính 70% diện tích.
- Ban công không có mái che 50% diện tích.
- Lô gia tính 100% diện tích.
- Chiều dài tầng 4: 4.0 + 2.25 + 4.72 + 0.9 = 11.87m. Phần diện tích 0.9 ở đây là mái che phía trên khi bước nhà ra sân được tính như phần nhà. Chiều rộng 3.8m.
- Diện tích sân 3m5 – 0.9 chỉ còn 2m6. Hệ số phần sân thượng phía trước là 70% diện tích.
Cách tính phần mái
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái, tính chiều dài rộng của mái theo phương xéo áp dụng cho mái thái.
- Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
- Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Lưu ý: Diện tích trong báo giá khái toán chỉ là dự kiến, số liệu m2 thực tế sẽ lấy dựa trên hồ sơ thiêt kế thi công và giấy phép xây dựng.