Châu Á đã và đang trở thành điểm sáng của bất động sản thế giới. Bởi, trong khi bất động sản của các châu lục khác bị ngưng trệ thì thị trường Châu Á đã có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Đó là tín hiệu BĐS Châu Á từ các phân khúc văn phòng và công nghiệp. Đây là 2 phân khúc bất động sản trở mình mạnh mẽ nhất sau đại dịch. Nó chính là điểm tựa để các chuyên gia kinh tế lạc quan về tương lai. Ngoài ra, tại các quốc gia Châu Á, BĐS cũng đã có nhiều tín hiệu đáng mừng.
Đó là phân khúc nhà ở giá rẻ của Indonesia bật tăng mạnh mẽ sau khi chính phủ gia hạn miễn thuế. Thị trường BĐS văn phòng của Úc và Zealand cũng đã rục rịch trở lại khi các doanh nghiệp bắt đầu mở rộng hoạt động. BĐS văn phòng Hàn Quốc cũng nhận được sự quan tâm đặc biệt từ nhà đầu tư. Như vậy, BĐS Châu Á đã và đang dần trở lại, nó cho thấy tâm lý lạc quan của nhà đầu tư giữa đại dịch.
Mục Lục
BĐS Châu Á phục hồi ở các phân khúc
Một báo cáo gần đây của Colliers cho thấy phân khúc văn phòng và công nghiệp đang dẫn đầu về sự phục hồi tại các thị trường trọng điểm của châu Á. Qua đó tạo nên tính bền vững và niềm tin cho phần còn lại của năm 2021. “Sự phục hồi của các thị trường bất động sản lớn trong khu vực tiếp tục diễn ra trong quý II và chúng tôi kỳ vọng sẽ kéo dài tới hết năm nay, chủ yếu nhờ vào nhu cầu ổn định đối với tài sản thương mại”, Terence Tang, một quan chức của Colliers cho biết. “Chúng tôi kỳ vọng sự kết hợp của các biện pháp chính sách, triển khai tiêm vắc xin và nhu cầu từ các nhà đầu tư. Nó sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng trên thị trường bất động sản”.
John Marasco, người đứng đầu thị trường vốn của Colliers tại New Zealand và Úc chia sẻ: “Quý II tiếp tục là một quý bận rộn trên tất cả các thị trường lớn ở Úc. Với nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục tăng. Khi các lệnh giãn cách được nới lỏng, chúng ta sẽ thấy nhân viên quay lại văn phòng làm việc. Chúng tôi kỳ vọng tâm lý sẽ được cải thiện hơn nữa và hoạt động đầu tư sẽ tăng lên trong nửa cuối năm nay. Ở New Zealand, sự cạnh tranh gia tăng đều trên các phân khúc nhau”.
Những tín hiệu đáng mừng từ BĐS Châu Á
Phân khúc nhà ở giá rẻ tại Indonesia được miễn thuế
Steve Atherton, trưởng bộ phận vốn và dịch vụ tại Indonesia nhận định: “Trong nỗ lực phát triển ngành bất động sản tại Indonesia, Bộ Tài chính đã gia hạn miễn thuế giá trị gia tăng từ cuối tháng 8/2021 đến cuối tháng 12/2021. Động thái này tạo ra lực đẩy cho thị trường nhà ở giá rẻ. Đây sẽ là chỗ dựa cho thị trường bất động sản Indonesia”.
BĐS văn phòng Úc và New Zealand gia tăng mạnh mẽ
Các thị trường bất động sản lớn trên khắp nước Úc tiếp tục chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khi tình hình triển khai tiêm chủng vắc xin được nhân rộng. Nhân viên được đi làm trở lại. Hai thị trường lớn tại Úc là Sydney và Melbourne đều chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu. Cũng như sự quan tâm từ các nhà đầu tư cốt lõi. Trong khi đó, Brisbane tiếp tục cho thấy sự hồi phục nhanh chóng khi đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất quốc gia này. Tại New Zealand, thành phố Auckland tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong quý II. Dẫn đầu bởi phân khúc bán lẻ và công nghiệp. Niềm tin ngày càng tăng từ các nhà đầu tư. Nó sẽ dẫn đến nhu cầu lớn hơn đối với nhiều loại tài sản khác nhau.
Thị trường Hong Kong trở thành tâm điểm của nhà đầu tư
Khối lượng giao dịch đầu tư tại Hong Kong trong quý II đạt 4,33 tỷ USD, tăng 175% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, các nhà đầu tư tổ chức chiếm hơn 70% giao dịch. Do thị trường bất động sản của thành phố tiếp tục phục hồi ổn định, nhờ vào việc mở rộng quy mô tiêm chủng. Lãi suất thấp và thanh khoản dồi dào. Các chuyên gia của Colliers kỳ vọng những tín hiệu tích cực này . Nó sẽ được giữ nguyên trong hai quý cuối năm.
BĐS Singapore hút giới đầu tư thế giới
Bên cạnh lĩnh vực văn phòng và công nghiệp, vốn đã trở thành điểm tựa, Singapore chứng kiến sự bùng nổ trên thị trường nhà ở cao cấp trong quý II. Tổng khối lượng giao dịch trong kỳ đạt mức 5,2 tỷ USD. Qua đó đưa Singapore trở lại vị trí thị trường trú ẩn an toàn nhất trong khu vực. Vì nhiều yếu tố khác nhau, những nhà đầu tư dự đoán Singapore sẽ còn duy trì vị trí dẫn đầu. Ít nhất tới cuối năm 2021.
Trong bối cảnh lạm phát, giới siêu giàu đang đổ tiền mặt vào các bất động sản xa xỉ trên toàn cầu. Với xu hướng hiển hiện rất rõ ở một số nơi như ở Singapore . Giá nhà tại đây đã tăng kỷ lục 4,1% trong nửa đầu năm. Khi các ông trùm khắp châu Á tìm kiếm một bến đỗ an toàn. Một số đang chuyển tiền từ các nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Hoặc bất ổn chính trị sang.
BĐS văn phòng Hàn Quốc bùng nổ
Nguồn thanh khoản dồi dào cũng như lãi suất và tỷ lệ trống ở mức thấp đã thúc đẩy thị trường văn phòng tại Hàn Quốc. Trong quý II, quốc gia này ghi nhận khoảng 1,9 tỷ USD các giao dịch liên quan đến phân khúc này. Trong đó, tòa nhà Pinnacle Yeoksam ở Gangnam được bán với đơn giá kỷ lục 40 triệu KRW/pyeong. Tương đương hơn 10.500 USD/m2. Nhu cầu từ các tập đoàn công nghệ và những nhà đầu tư tổ chức sẽ tiếp tục. Đây là động lực chính cho thị trường này trong cuối năm.
BĐS Nhật Bản tăng trưởng mạnh mẽ sau thành công Olympic Tokyo
Nhật Bản là một trong những quốc gia hứng chịu ảnh hưởng nặng nề từ biến chủng delta. Nhưng tâm lý chung của các nhà đầu tư vẫn khá lạc quan. Dẫn đầu là các lĩnh vực văn phòng, nhà đất và logistics. Ngoài ra, sau khi tổ chức thành công Olympic Tokyo, cùng với đó là đẩy mạnh tiêm chủng đã giúp lĩnh vực khách sạn tại quốc gia này tìm thấy những tín hiệu tích cực.