Một trong những bí quyết của các nhà đầu tư bất động sản thông minh là chỉ chọn những sản phẩm có Sổ đỏ lâu dài. Bởi đối với họ, đây không chỉ là giấy tờ để xác nhận quyền sở hữu mà còn là cơ sở cho sự tăng trưởng tài sản của họ trong tương lai. Khi chủ đầu tư Hoàng Văn Trọng mới bước chân vào thị trường bất động sản, quyết định mua một căn nhà phố tại dự án nghỉ dưỡng chưa có sổ đỏ, anh đã trải qua những bài học đau xót.
Tin tưởng vào thời gian đặt mua sách và khả năng tăng giá trong tương lai được đề cập trong quảng cáo, anh Trọng thậm chí cho biết dù không có sách nhưng khi chuyển khoản anh cũng không mất tiền. Nhưng hai năm sau chưa tìm được sổ đỏ, nhà đất bị đóng băng, không chỉ thua lỗ mà anh còn phải gánh thêm nợ ngân hàng.
Mục Lục
Nhiều nhà đầu tư quá chủ quan về vấn đề pháp lý
Chị Phạm Thanh Hương đã phải chịu thiệt hại nặng nề lớn khi mua căn hộ hạng sang trong một khu nghỉ dưỡng từ khi còn trên giấy và chờ cơ hội chuyển nhượng thu lời. Tuy nhiên, sau đó dự án gặp trục trặc về pháp lý. Chị Hương cố gắng “bán tống bán tháo” nhưng không thành. Vì không khách hàng nào muốn đổ tiền vào một căn nhà không giấy tờ. Cuối cùng chị Hương đành ngậm ngùi chịu lỗ, trả học phí cho bài học này.
Thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư khá chủ quan về vấn đề pháp lý khi mua nhà. Đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – loại hình dẫn đầu về khả năng sinh lời. Nhưng cũng có nhiều quy định về pháp lý. Điều đó có nghĩa, nếu chủ quan, tin tưởng mù quáng vào quảng cáo mà không kiểm tra kỹ. Nhà đầu tư sẽ rất dễ gặp rủi ro, dẫn đến thua lỗ, ngâm vốn,…
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: “Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng hiện vẫn đang dẫn đầu về khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư. Đặc biệt hiệu quả cao cho các nhà phát triển dự án và các nhà đầu tư thứ cấp”. Do đó, nhà đầu tư có thể tin tưởng vào tiềm năng của loại hình bất động sản này miễn là có sổ đỏ sở hữu lâu dài.
Nhiều dự án nghỉ dưỡng cam kết pháp lý rõ ràng
Thấu hiểu được nỗi lo pháp lý của các nhà đầu tư. Chủ đầu tư Beverly Hills Hạ Long đã tiến hành hoàn thiện pháp lý cho các căn biệt thự trong thời gian nhanh nhất. Đức Dương Group cam kết dự án đã hiện hữu đến 99%. Pháp lý rõ ràng minh bạch với sổ đỏ từng căn. Khách hàng không chỉ được “tận mục sở thị” những căn biệt thự hoành tráng tại Beverly Hills Hạ Long. Mà còn có thể khai thác sinh lời ngay sau khi nhận nhà.
Ông Nguyễn Văn Khoa, một nhà đầu tư có kinh nghiệm cho rằng trong quá trình tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng để đón đầu sóng du lịch hậu Covid-19. Ông cho biết, vì dự án đã hiện hữu nên ông có thể kiểm định được thiết kế, chất lượng thi công, tiện ích. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng trao sổ đỏ ngay sau khi mua nhà nên ông yên tâm rót vốn tại đây. Để có thể hoàn thiện pháp lý cho từng căn biệt thự trong thời gian ngắn cho khách hàng. Chủ đầu tư Đức Dương Group đã phải chuẩn bị hồ sơ, trình phê duyệt từ sớm. Để đảm bảo sổ đỏ về tay nhà đầu tư như dự kiến.
Trong quá trình này, chủ đầu tư cũng nỗ lực hết sức xử lý các vấn đề phát sinh. Để đảm bảo pháp lý dự án hoàn toàn minh bạch. Bên cạnh thế mạnh về pháp lý, Beverly Hills Hạ Long còn chinh phục khách hàng. Nhờ vị trí trên đồi Hải Quân, hướng thẳng ra biển. Cùng hệ thống tiện ích cao cấp bậc nhất Hạ Long như casino, bể bơi vô cực, nhà hàng, skybar,…
Cần sớm hoàn thiện khung pháp lý
Trên thực tế, nút thắt lớn nhất hiện nay là hoàn thiện khung thể chế cho các loại hình BĐS nghỉ dưỡng, trong đó có condotel. Điều này rất quan trọng và cần sự vào cuộc tích cực hơn của các bên liên quan. Vì tính pháp lý của các loại hình nêu trên không thể do một bộ, ngành nào quyết định được. Và khi được định danh rõ ràng sẽ khắc phục được sự “mập mờ” trong cách thức đầu tư; quản lý, vận hành cũng như hạn chế những tranh chấp phát sinh.
Theo Thứ trưởng Xây dựng Lê Quang Hùng, Bộ cũng đang tích cực phối hợp các bên liên quan; đẩy nhanh hoàn thiện các quy định về các loại hình BĐS nghỉ dưỡng. Trước mắt, tập trung các khía cạnh thuộc lĩnh vực bộ quản lý như: tiêu chuẩn, quy chuẩn của các loại hình BĐS này. Sớm ban hành mẫu hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp condotel. Minh bạch thông tin về thị trường BĐS, lưu ý về mức lợi nhuận và các vấn đề khác…
Nhìn chung bức tranh của thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã bớt sôi động. Tâm lý chờ đợi tính pháp lý rõ ràng đang bao trùm. Tuy nhiên, với khoảng 30 nghìn căn condotel trên cả nước. Phân khúc thị trường này vẫn còn nhiều tiềm năng. Phù hợp chiến lược phát triển du lịch của Việt Nam.