Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và cung cấp thông tin chính xác về các dự án nhà ở đủ điều kiện giao dịch, UBND TP.HCM vừa kiến nghị Bộ Xây dựng công khai tình trạng thế chấp, bảo lãnh của dự án. UBND Tp.HCM vừa báo cáo Bộ Xây dựng kết quả thực hiện quy chế giao dịch bất động sản về vấn đề nhà ở hình thành trong tương lại khi đủ điều kiện để bán, cho thuê hoặc mua lại kể từ khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 bắt đầu có hiệu lực.
Cụ thể, UBND TP HCM đã kiến nghị với Bộ xây dựng kết hợp cùng với Ngân hàng Nhà nước để cập nhật các nội dung có liên quan đến vấn đề thế chấp của các dự án, tình hình bảo lãnh của các dự án hình thành trong tương lai mà đủ điều kiện để bán hoặc cho thuê.
Mục Lục
Thống kê cụ thể những dự án này
Từ tháng 7/2015 đến tháng 6/2021, trên địa bàn TP.HCM có tổng cộng 339 dự án nhà ở được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. TP.HCM kiến nghị công khai thế chấp và bảo lãnh dự án khi ‘bán nhà trên giấy’. 6 tháng đầu năm 2021, TP.HCM có 9 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Riêng 6 tháng đầu năm 2021, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 9 dự án đủ điều kiện giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai với số lượng gần 6.000 sản phẩm. Trong đó, có 2 dự án ở TP.Thủ Đức; 2 dự án ở Q.12, Q.1, Q.6, Q.8, huyện Bình Chánh và huyện Nhà Bè mỗi địa phương có một dự án. Theo ông Lê Hoà Bình – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, đối với các dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, UBND Thành phố đều công bố thông tin công khai trên website của Sở Xây dựng.
Ngoài ra, UBND Thành phố cũng đã chỉ đạo Sở Xây dựng TP.HCM xây dựng hoàn thiện và đưa vào sử dụng ứng dụng Mobile SXD247. Những thông tin có liên quan đến các dự án kinh doanh bất động sản. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động trên địa bàn; có thực hiện thủ tục tại sở đều được cập nhật thông tin trên ứng dụng này.
Cần công bố rộng rãi những dự án đủ điều kiện
Nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai. Cũng như để thông tin về những dự án đủ điều kiện giao dịch được đăng tải đầy đủ và chính xác. UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng công khai thông tin. Cụ thể, UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu. Phối hợp với Ngân hàng Nhà nước cập nhật nội dung thế chấp dự án. Tình hình bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án đủ điều kiện được bán; cho thuê mua trên Cổng thông tin dịch vụ quốc gia.
Đối với các dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. UBND TP. HCM đều công bố thông tin công khai trên website của Sở Xây dựng. Chủ đầu tư phải có văn bản gửi sở Xây dựng kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở; có đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua theo quy định tại khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.
Trong trường hợp dự án được mang đi thế chấp hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua. Chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó. Chủ đầu tư cũng phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng. Trong trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua.